Beschreibung
Das im Jahr 1927 erbaute 4-Parteienhaus liegt in einer sehr zentralen und attraktiven Wohnlage unmittelbar am Wilhelmsplatz in Köln-Nippes. Es wird in diesem Jahr umfangreich saniert. Zudem erfolgt ein Ausbau um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss .
Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann entweder als 4- oder auch als 5- Zimmer hergerichtet werden. Hier können Sie entscheiden, wie Sie es gerne haben möchten.
Variante 4 Zimmer
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist auch vom großen Elternschlafzimmer begehbar. Neben Bad mit Badewanne verfügt die Wohnung noch über einen Duschraum und ein Gäste-WC. Die 2 weiteren Schlafzimmer können sowohl als Schlaf- oder auch als Arbeitsräume genutzt werden.
Variante 5 Zimmer
Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist auch vom großen Elternschlafzimmer begehbar. Neben Bad mit Badewanne verfügt die Wohnung noch über einen Duschraum und ein Gäste-WC. Die 2 weiteren Schlafzimmer können sowohl als Schlaf- oder auch als Arbeitsräume genutzt werden.
Der sich in Südlage befindliche Balkon, wird grosszügig mit über ca. 10qm angelegt und wird mit Bangkirai verlegt.
Ausstattung
- hohe Decken
- Geschossdecken aus Beton (solider und besserer Schallschutz)
- Gas-Zentralheizung
- Doppelisolierverglasung
- Dach neu
- Treppenhaus wird aufgearbeitet
- Balkon (Südlage) aus Bangkirai
- Bäder neu
- Steigleitungen sowie die Unterverteilungen, Elektro wie auch Sanitär neu
- Fassade neu
- Landhausdielen, Echtholzparkett
- Aufteilung variabel als 4- oder 5 Zimmer-Wohnung möglich
Lage
Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen.
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt.
Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf besteht Anschluss an die A 57 Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.
Einige kleinere Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele kleinere Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken mit Rheinblick ein.
Sonstiges
Die Bestandswohnungen im EG/ Souterrain, 1. OG, 2. OG und 3. OG werden gemäß
folgender Baubeschreibung modernisiert:
Fassade:
Ertüchtigung und Streichen der Fassade gemäß Farbkonzept des Architekten.
Fensterelemente neu als farbige Kunststoffprofilkonstruktion (außen gemäß Farbkonzept
des Architekten, innen weiß). Dreh-, Drehkipp- oder Festelemente gemäß
Ausführungsplanung.
Innenwände:
Tragende Innenwände in Bauwerk (Bestand). Nicht tragende Innenwände aus Porenbeton-
Trennwandelementen oder GK-Trockenbau. Vorsatzschalen, Schächte, Abkofferungen für
Installationen aus Porenbeton oder GK-Trockenbau.
Balkone/ Loggien:
Stahlbeton und/ oder vorgesetzte Stahl-, bzw. Alu-Konstruktion. Oberseitig Belag nach
Ausführungsplanung des Architekten.
Wände:
Alle nicht gefliesten Wände in den Wohnungen geputzt (Q2) bzw. gespachtelt (Q2). Alle
Wandflächen erhalten einen füllenden Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe. Wände im Bad/
WC bereichsweise mit Wandfliesen nach Mustervorgabe des Architekten. Fliesenhöhe
hinter Waschbecken, WC’s und Badewannen ca. 1,20 m. Im Duschbereich ca. türhoch
gefliest.
Böden:
Parkett nach Ausführungsplanung des Architekten mit weißer Sockelleiste und
Trittschalldämmung. Im Bad/ WC Bodenfliesen mit Sockelleiste nach Ausführungsplanung
des Architekten.
Sanitärausstattung:
Einrichtungsgegenstände von Markenfabrikaten wie Kartell by Laufen, Villeroy & Boch,
Duravit o. ä.. Sanitärfarbe weiß. Aufputzamaturen von Markenfabrikaten, wie Hans Grohe,
Ideal Standard o.ä..
Elektroinstallation:
Neue Unterverteilung in den Wohnungen. Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Richtlinien.
Schalterprogramm der Wohnräume in weiß.
Diese Wohnung wird zum August 2017 fertiggestellt.
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
