Beschreibung
Das im Jahr 1927 erbaute 4-Parteienhaus liegt in einer sehr zentralen und attraktiven Wohnlage unmittelbar am Wilhelmsplatz in Köln-Nippes. Es wird in diesem Jahr umfangreich saniert. Zudem erfolgt eine Aufstockung- die neuen Wohnungen im Dach- und Staffelgeschoss - werden im Neubaustandard gemäß aktuell gültiger Energiesparverordnung ausgeführt.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung kann entweder als 4- oder auch als 5- Zimmer hergerichtet werden. Hier können Sie entscheiden, wie Sie es gerne haben möchte.
Variante 4 Zimmer
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Angrenzend an das mit große Elternschlafzimmer befindet sich ein Bad mit Badewanne. Außerdem verfügt die Wohnung noch über eine Dusche und ein Gäste-WC. Die 2 weiteren Schlafzimmer können sowohl als Schlaf- oder auch als Arbeitsräume genutzt werden.
Variante 5 Zimmer
Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Angrenzend an große Elternschlafzimmer befindet sich ein Bad mit Badewanne. Außerdem verfügt die Wohnung noch über eine Dusche und ein Gäste-WC. Die 3 weiteren Schlafzimmer können sowohl als Schlaf- oder auch als Arbeitsräume genutzt werden.
Ein besonderes Highligt der Wohnung ist der idyllische Garten. Er wurde sehr liebevoll angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Südlage. Er gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und hat eine Fläche von knapp 200m².
Im Souterraingeschoss befindet sich mit 59m² ein weiterer Bereich mit eigenem Zugang, in welchem man sich verwirklichen kann, ob als Arbeitsraum oder z.B als Hobbyraum. Mit den großen Fenstern, die das Sonnenlicht herrlich einlassen, hat man auch hier einen hellen Raum zum Wohlfühlen.
Ausstattung
- exklusive Nutzung des Gartens (Südlage)
- hohe Decken
- Geschossdecken aus Beton (solider und besserer Schallschutz)
- Gas-Zentralheizung
- Doppelisolierverglasung
- Dach neu
- Treppenhaus neu
- Terrassen neu angebaut (Südlage) aus Bangkirai
- Bäder neu
- Steigleitungen sowie die Unterverteilungen, Elektro wie auch Sanitär neu
- Fassade neu
- Hobbyraum im Souterrain ausgebaut mit Anschlüssen (alleinige Nutzung)
- Landhausdielen, Echtholzparkett
- Aufteilung variabel als 4- oder 5 Zimmer-Wohnung möglich
Lage
Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen.
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt.
Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf besteht Anschluss an die A 57 Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.
Einige kleinere Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele kleinere Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken mit Rheinblick ein.
Sonstiges
Die Bestandswohnungen im EG/ Souterrain, 1. OG, 2. OG und 3. OG werden gemäß
folgender Baubeschreibung modernisiert:
Fassade:
Ertüchtigung und Streichen der Fassade gemäß Farbkonzept des Architekten.
Fensterelemente neu als farbige Kunststoffprofilkonstruktion (außen gemäß Farbkonzept
des Architekten, innen weiß). Dreh-, Drehkipp- oder Festelemente gemäß
Ausführungsplanung.
Innenwände:
Tragende Innenwände in Bauwerk (Bestand). Nicht tragende Innenwände aus Porenbeton-
Trennwandelementen oder GK-Trockenbau. Vorsatzschalen, Schächte, Abkofferungen für
Installationen aus Porenbeton oder GK-Trockenbau.
Balkone/ Loggien:
Stahlbeton und/ oder vorgesetzte Stahl-, bzw. Alu-Konstruktion. Oberseitig Belag nach
Ausführungsplanung des Architekten.
Wände:
Alle nicht gefliesten Wände in den Wohnungen geputzt (Q2) bzw. gespachtelt (Q2). Alle
Wandflächen erhalten einen füllenden Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe. Wände im Bad/
WC bereichsweise mit Wandfliesen nach Mustervorgabe des Architekten. Fliesenhöhe
hinter Waschbecken, WC’s und Badewannen ca. 1,20 m. Im Duschbereich ca. türhoch
gefliest.
Böden:
Parkett nach Ausführungsplanung des Architekten mit weißer Sockelleiste und
Trittschalldämmung. Im Bad/ WC Bodenfliesen mit Sockelleiste nach Ausführungsplanung
des Architekten.
Sanitärausstattung:
Einrichtungsgegenstände von Markenfabrikaten wie Kartell by Laufen, Villeroy & Boch,
Duravit o. ä.. Sanitärfarbe weiß. Aufputzamaturen von Markenfabrikaten, wie Hans Grohe,
Ideal Standard o.ä..
Elektroinstallation:
Neue Unterverteilung in den Wohnungen. Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Richtlinien.
Schalterprogramm der Wohnräume in weiß.
Die Wohnung wird aktuell saniert und ist zum 15.8.2016 bezugsfertig.
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
