Nippes! 3-Fensterhaus mit Garten und Terrasse! Denkmal! Vermietet ! Toplage! 6-Parteienhaus

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine seltene Gelegenheit, das in Nippes in einer sehr beliebten und ruhigen Lage gelegen ist und hier zum absoluten fairen Preis angeboten wird.
Die Immobilie beherbergt insgesamt 6 Wohnungsparteien.
Die Erdgeschoßwohnung im Hinterhaus verfügt über die Nutzungsmöglichkeit des Gartens.
Die Wohnung im 1. OG Hinterhaus verfügt über eine Terrasse.
Die Deckenhöhen betragen im EG Haupthaus ca. 3,25 Meter. Im 1. OG, Haupthaus, ca. 3,05 Meter und im 2. OG, Haupthaus, ca. 2,80 Meter.
Die zwei Appartements, die im 2. OG gelegen sind, sind möbliert vermietet. Die Möblierung umfasst jeweils einen Bett, Kleiderschrank, Pantryküche und eine Kommode. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfogt über Durchlauferhitzer.
Folgende Arbeiten sind seit 2004 durchgeführt worden :

2004, Sanierung 2. OG,
Änderung des Grundriss im Vorderhaus, Erstellung von 2 Appartements.
Einbau von Bädern mit Dusche. Neue Wasser und Abwasserleitungen bis in den Keller.
Sanierung der Wände, neuer Putz und Feinspachtel, Ardumur.
Bodendielen abgeschliffen und versiegelt.
Appartement hinten, wurde eine neue Wohnungseingangstür und Fenster eingebaut.
Die Elektrik wurde komplett erneuert. Es wurde ein neuer Verteilerkasten mit FI eingebaut.

2004 Sanierung Haus :
Es wurde eine neue Gaszentralheizung (Vaillant) mit allen Leitungen und Heizkörpern eingebaut.

2005 Sanierung 1. OG
Sanierung der Wände, neuer Putz und Feinspachtel, Ardumur.
Bodendielen abgeschliffen und versiegelt. Komplett neue Elektrik, alte Kabel entfernt, neuer Verteilerkasten mit FI in der Wohnung.
Im Anbau, Erstellung eines Duschbades mit allen Leitungen. Sanierung der Wände.
Isolierung und Erneuerung des Dachbelags. Elektrik ebenfalls komplett neu, inkl. Verteilerkasten mit FI

2005/2006
Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus und Keller

2010
Sanierung EG im Vorderhaus.
Änderung des Grundriss, Einbau neues Badezimmer, neue Wasser und Abwasserleitungen.
Komplett neue Elektrik, alte Kabel entfernt, neuer Verteilerkasten mit FI.
Sanierung der Wände, neuer Putz und Feinspachtel, Ardumur.
Bodendielen abgeschliffen und versiegelt.

2014
Sanierung Anbau EG
Isolierung des Fußbodens und neuer Estrich.
Neue Fenster, Einbau einer Dusche.

2016
Terrasse im 1. OG erhält neue Fliesen

2019
Sanierung Anbau EG, hinterer Raum, Abriss und Neubau der Außenwand mit neuem Stahlträger
und Einbau von Tür und Fenster.

2022
Neugestaltung des Innhofs mit separatem überdachten Bereich für die Whg. EG hinten,
kleiner Garten vor dem hinteren Raum.

Lassen Sie sich die Chance auf diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese Immobilie mit dem Charme des 19. Jahrhunderts.

Die Lage der Wohnung bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Die U-Bahn/Stadtbahnlinien 12, 15 (Haltestelle Lohsestrasse) und S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Nippes ca. 500m) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Das Autobahnkreuz Köln-Nord (A57, A1) und Köln-Ost (A3) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der linksrheinische Kölner Stadtteil Nippes gilt als Trendviertel mit lebendigem, urbanem Lifestyle inmitten von schönen Altbauten und origineller Gastronomie-Szene. Der beliebte Stadtteil verfügt u.a. auf der Neusser Straße über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Restaurants und Kneipen, etc. und auf dem Wilhelmplatz übver einen täglichen (in Köln einzigartig) Wochenmarkt, auf dem an verschiedenen Wochenenden Flohmärkte stattfinden.