Nippeser Tälchen ! 4-5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen oder Anlage !

Diese derzeit als 5-Zimmerwohnung mit einer selten großen Terrasse und großem Wintergarten genutzte Immobilie befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses.
Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit Zimmerweise vermietet. Es erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete über 2.815,00 Euro. Die Gesamtnebenkosten betragen 450,00 Euro. Die Nebenkosten beinhalten die Reinigung für die Gemeinschaftsflächen, Internet, Strom, Wasser und die Heizkosten.
Es findet jährlich eine Abrechnung statt. Das Hausgeld beträgt 450,- Euro zusätzlich 100,- Euro für die Instandhaltungsrücklage.
Die Möblierung der Räume umfaßt ein Bett, ein Sideboard und ein Kleiderregal.
Jedes Zimmer verfügt über W-Lan, LAN-Anschluß, Sateliten-TV-Anschluß und über einen eigenen Stromzähler.
Die Mieterschaft besteht aus berufstätigen und ruhigen Personen.
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger sowie auch für Eigennutzer,da lt. den Mietverträgen die Kündigungsfrist lediglich nur 6 Wochen beträgt. Die Zimmer werden zur Zeit möbliert vermietet.
Zu den Zimmern werden als Gemeinschaftsfläche die großzügige Wohnküche inkl. Möbel, Einbauten und Geräte, das Bad, das Gäste-WC, der Wintergarten sowie die Terrasse mit vermietet.
Eigennutzer können die Wohnung durch überschaubere Umbaumaßnahmen als 3 oder 4-Zimmerwohnung nutzen, da die Trennwände aus Trockenbauweise errichtet wurden.
Zudem kämen Sie in den Genuß der übergroßen und uneinsehbaren Terrasse mitten in Nippes und mit Blick in das Nippeser Tälchen.
Die Sicht ist von der Terrasse in den Naherholungspark "Nippeser Tälchen" deswegen direkt gerichtet, da das Haus an der 1. Reihe zum Park gelegen ist.
Auch aus dem westlichen Fenster richtet sich der Blick direkt in die Parkanlage.
Lassen Sie sich diese Immobilie mit Seltenheitswert nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns Ihren 1. Schritt zu Ihrer Traumimmobilie, einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

- Große Terrasse
- Wintergarten
- Nutzbar als 3, 4 oder 5-Zimmerwohnung
- Gute Rendite (ca. 4,5%)
- Kleine Eigentümergemeinschaft (4 Parteien)
- Es wird eine neue Gaszentralheizung installiert ( Brennwert-Zentralheizung)
- Am Haus haben Dämmungsmaßnahmen 1999 stattgefunden
- Top-gepflegtes und solides Haus BJ. 1979

Die Lage der Wohnung bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Die U-Bahn/Stadtbahnlinien 12, 15, 13 (Haltestelle Neusser Str./Gürtel) und u-Bahn/Stadtbahnlinie 12, 15 Haltestelle Flora Str. ca.500m) sowie die Busverbindungen der Linien 147, 140 und 121 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Köln-Nippes (S&, S11) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Das Autobahnkreuz Köln-Nord (A57, A1) und Köln-Ost (A3) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der linksrheinische Kölner Stadtteil Nippes gilt als Trendviertel mit lebendigem, urbanem Lifestyle inmitten von schönen Altbauten und origineller Gastronomie-Szene. Der beliebte Stadtteil verfügt u.a. auf der Neusser Straße über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Restaurants und Kneipen, etc. und auf dem Wilhelmplatz übver einen täglichen (in Köln einzigartig) Wochenmarkt, auf dem an verschiedenen Wochenenden Flohmärkte stattfinden.