Lichtdurchfluteter Nippeser Altbau ! Helle Wohnung mit terrassenähnlichen Balkon und hohen Decken !

Hier bieten wir Ihnen eine sehr helle, 2017 umfassend renovierte Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern teils mit Stuckdecken und aufgearbeitete Dielenböden, an. Im Zuge der Renovierung wurden die Wasser und Abwasserleitungen bis zum Hausanschluss im Keller erneuert.
Auch wurden alle Fenster zu der Wohnung erneuert. Diese sind doppeltisolierverglast mit Holzumrahmung. Die Elektroleitungen im Bad, Küche und Schlafzimmerbereich sind ebenfalls erneuert worden.
Die Wohnung befindet sich, zentral gelegen in Nippes, im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Dach 2006 ebenfalls erneuert wurde.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch seine hohen Decken und einen großzügigen Eingangsbereich, sondern bietet durch einen großen Balkon Richtung Hofseite einen gemütlichen Ort zum Entspannen.
Die lichtdurchflutete Wohnküche, das geschmackvoll gestalltete Badezimmer mit ausreichendem Platz sowie ein einzusätzliches, separates Gäste-WC runden diesen seltenen Angebot ab.
Das Hausgeld beläuft sich auf 240,- Euro im Monat. Derzeit beträgt die Nettomiete 1.300,- Euro zuzüglich 190,- NK. Ab dem 01.01.2025 erhöht sich die Miete lt. Mietvertrag auf 1.400,- Euro.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 60.000,-Euro.
Es sind derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

-Holzdielen
-Kombi-Duschbadewanne
-Isolierverglaste Holzfenster von 2017
-tlw. Stuckdecken
-hohe Decken
-großer Balkon

Die Immobilie liegt zentral gelegen im beliebten Stadtteil Köln- Nippes.
Mehrere Bus und Straßenbahnlinien (Haltestelle Lohse- oder Florastraße) sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind einige Restaurants, Cafes, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien zu finden. Die Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.