369.000,- € für Traum-Garten! Aus-Anbau-Potenzial! Provisionsfrei! Pferderennbahn! Garage Optional

Die hier provisionsfrei angebotene "Haus-im Haus"-Stil, 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im Hochpaterre sowie im Gartengeschoß eines 3-Parteienhauses, gegenüber der Pferderennbahn.
Der Bereich im Hochpaterre verfügt über 3 Zimmer, einer Wohnküche (ca. 15qm), einem Wintergarten und einem Balkon, mit Blick zum großzügig angelegten Garten.
Die Deckenhöhe beträgt 2,80 Meter! (Derzeit ist die Decke mit Holzpaneelen verkleidet und abgehangen).
Die Wohnung im Hochpaterre ist äußerst hell, da sie zur Gartenseite östlich und zur Straßenseite westlich, mit freiem Weitblick ! auf die Pferderennbahn, gelegen ist.
Das Gartengeschoß ist ebenerdig. Der Garten alleine ist ca. 200 qm groß.
Der Erwerber hat das alleinige Sondernutzungsrecht für den großzügig angelegten Garten.
Das gesamte Grundstück ist 341 qm groß.

Auch sind dem Erwerber 2 weitere Räume, angrenzend dem Schlafzimmer im Gartengeschoß,durch die Teilungserklärung zugewiesen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, diese beiden Räume auszubauen. Ob Platz zum Arbeiten, für das Hobby oder Ankleide und Badezimmer, etc.
Hinzu kommt, dass dem Erwerber der Immobilie auch ein Baurecht im Gartengeschoß eingeräumt wird, anlehnend an den Nachbarn, die Räume zum Garten hin zu erweitern.
Damit würde sich allein die Fläche im Gartengeschoß auf knapp über 70qm!!! erweitern.
Der Nachbar zur linken Hand nutzt diese von ihm bereits ausgebaute Fläche als eine selbständige und separate Einheit.
Dem Erwerber dieser Wohnung wird per Teilungserklärung zudem zugesichert, vorausgesetzt der Erteilung städtebaulichen und behördlichen Genehmigungen, hier eine selbständige Einheit zu errichten.

Die Heizungsanlage inklusiver Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.
Auch wurden 2023 die Steigeleitungen (Kaltwasser,Warmwasser,Heizungsleitung sowie eine Zirkulationsleitung) bis zum Dachgeschoß neu gezogen. Bei einer Sanierung dieser Wohnung, würde es sich anbieten mit einem T-Stück an die neu gelegten Leitungen anzuschließen.

Optional wird dem Erwerber auch eine Garage mit angeboten. Der Kaufpreis beträgt 30.000,- Euro.
Die Fläche vor der Garage würde dem Erwerber praktisch als zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung stehen.

Diese "Haus im Haus-Stil" Wohnung mit dem großzügigen Garten ist geignet für Familien die zwar städtisch wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge einer Immobilie in grüner Umgebung mit Garten verzichten möchten.
Bitte berücksichtigen Sie, das die Wohnung zwar gepflegt, aber lange Zeit von einer allein stehenden älteren Dame bewohnt wurde und somit sanierungsbedürftig ist.
Nicht destotrotz handelt es sich bei der Immobilie um einen äußerst fairen, (eher günstigen) Kaufpreis.

- Provisionsfrei
- Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher 2019 erneuert
- Steigeleitungen Kalt und Warmwasser, Heizung und Zirkulationsleitung 2023 erneuert
- Alleiniges Sondernutzungsrecht am ca 200 qm großen Garten
- Baurecht zum Aus, Um und Anbau im Gartengeschoß
- Baurecht zur Errichtung einer großen Terrasse in Hochpaterre-Ebene zur Gartenseite
- Wintergarten, Balkon und Terrasse
- Große Wohnküche (15qm)
- Hohe Decken im Hochpaterre ( 2,80 Meter)
- Fahrradabstellfläche im Vorgartenbereich
- Provisionsfrei
- Optional Garage KP 30.000,-Euro

Auf der Niehlerstraße vis avis der Galopprennbahn in Weidenpesch. Fußläufig zur Bahnhaltestelle und einen Steinwurf von der Bushaltestelle entfernt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten im Agnesviertel und in weiteren 5 Minuten an der Rheinpromenade!