Komplett Leerstehend ! An der Pferderennbahn !Potenzial zum 4-und Mehrparteienhaus ! Provisionsfrei

! Komplett leerstehend ! Derzeit wird es gänzlich entkernt !Gegenüber der Pferderennbahn ! 2,80 Meter hohe Decken !
Es handelt sich hierbei um ein 3-Parteienhaus mit einem 341 qm großen Grundstück mit Hanglage, einer Garage und mit vielfältigem (bis zu zusätzlicher 120 qm Wohnfläche ) Entwicklungsmöglichkeiten. Die Geschoßdecken sind aus Beton, bis auf den Dachboden.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist höchstwahrscheinlich aus den 30ern Jahren
Die derzeitige Ist-Wohnfläche beträgt 260 qm. Zusätzlich befindet sich ca. 50 qm Nutzfläche zum Ausbau im Dachboden. Das Haus verteilt sich derzeit auf 3 Wohnungen wie folgt :
- Whg. 1: Hochpaterre+Gartengeschoß ca.110 qm Wohnfläche. Hierbei handelt es sich um eine Maisonettewohnung, wo ein Schlafzimmer im Gartengeschoss integriert ist. Insgesamt verfügt diese Einheit über 4 Zimmer, einer großzügigen 15 qm großen Wohnküche, Bad mit Fenster und einem Wintergarten sowie einem Balkon und angrenzend am Schlafzimmer im Gatengeschoß einer Terrasse und Garten.
Das Elternschlafzimmer im Gartengeschoß ist ebenerdig mit dem Garten, da das Haus eine Hanglage hat. Alle Zimmer verteilen sich über den im Eingang gelgenen Dielenbereich, daher keine Durchgangszimmer.
- Whg. 2: 1. Obergeschoß mit ca. 75 qm Wohnfläche.
Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, einer großzügigen Wohnküche, ebenfalls ca. 15 qm, einem Bad mit Fenster und einem kleinen Balkon. ( Hier ist eine Vergrößerung durch Anbau eines Balkons möglich
- Whg. 3: Dachgeschoss (2. Obergeschoss) mit ca. 72 qm Wohnfläche
Auch diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, einer großzügigen Wohnküche, Bad mit Fenster und einem kleinen Wintergarten. Auch hier ist ein Balkonanbau möglich

2012 gab es zudem eine erteilte Baugenehmigung zum Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohnung mit 50 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer inklusive Gauben und einer Terrasse.
Diese ist jedoch 2019 abgelaufen und müßte neu beantragt werden.
Bei Bedarf können die alten Baugenehmigungsunterlagen gesichtet werden.
Es besteht desweiteren die Möglichkeit im Gartengeschoss, anlehnend an den Nachbarn, einen zusätzliche Fläche von ca. 45 qm zu schaffen. Diese könnte man dann in Verbindung mit der Hochpaterre als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 150 qm Gesamtfläche ( Haus im Haus-Stil) mit Garten, nutzen.

Nach Ausschöpfung aller Möglichkeiten inklusive dem Ausbau des Dachbodens könnten so weitere 120 qm und mehr an zusätztliche Fläche geschaffen werden.
Wenn mann sich nur für die kleine Variante entscheidet (nur Ausbau des Dachbodens und Anbau von Balkonen) kommt man auf ca. 315 qm Wohnfläche. Die Sollmiete ist mit 15 Euro/qm und der Garagenmiete, nach Sanierung,mit der kleinen Variante kalkuliert
Diese Immobilie eignet sich für Käufergemeinschaften sowie für Mehrgenerationen unter einem Dach.
Die Immobilie ist zudem komplett frei und in grüner und trotz dessen stadtnaher Umgebung gelegen und kann daher je nach Bedarf eigengenutzr oder nach erfolgter Sanierung sofort problemlos vermietet werden.

- Brennwert mit Warmwasserspeicher BJ 2019
- Kaltwasser, Warmwasser, Heizung und Zirkulationsleitung 2023 vom Keller bis zum Dachboden 2023 neu verlegt
- Garage
- Großzügiger Garten
- Provisionsfrei

Weidenpesch ! vis a vis der Galopprennbahn !