Beschreibung
Das 1904 in massiver Bauweise von dem Stuckateurmeister Ignaz Jung für sich selbst erbaute Wohnhaus besticht nicht nur durch die stilvolle Eleganz an der Fassade aus der Jahrhundertwende.
Auch die Strasse gehört zu den beliebtesten und begehrtesten in Nippes, da sie sehr ruhig und doch sehr zentral liegt und mit viel Grün bewachsen ist.
Der Vorgarten wird von der Wohnung im Erdgeschoschoss ( 85,39qm ) benutzt und gepflegt.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und haben die gleiche Grösse ( 93,27qm )
Bedingt durch die Schrägen im 3. Obergeschoss fällt diese Wohnung zwar etwas kleiner aus (ca.85 qm ), doch verfügt diese Einheit zudem über einen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Appartement mit einer sehr grossen Terrasse
von ca. 20 qm. Von hieraus haben Sie einen unverbauberen Blick auf die Wahrzeicher der Stadt inkl. dem Kölner Dom. Das Appartement ist insgesamt ca. 31qm groß. Kann nach Absprache frei gemacht werden.
Der Anbau ( 20qm ), von innen schallisoliert, der sich rückwärtig dem Gebäude anschliesst, wird vom Eigentümer als Ton-Sudio genutzt und kann ebenfalls frei gemacht werden.
Die Mieten sind insgesamt fast alle ausbaufähig, da hier in den letzten Jahren fast keine Mieterhöhungen gemacht worden sind.
Fordern Sie hierzu von uns auch gerne die dazugehörige Mietaufstellung an
Sollten wir Ihr Interesse zu diesem wunderschönen Altbau geweckt haben, erhalten Sie gerne von uns auch nähere und spezielle Informationen, als ein Dokument von dem Stadtkonservator, der zu der Immobilie, mit folgenden Worten seine Stellungnahme abschließt ;
" Als Beispiel für die gehobene Nippeser Wohnbebauung des früheren 20.Jahrhunderts in ihrer stadtteilspezifischen Ausprägung wird das o.g. Gebäude daher zu einem unverzichtbaren Dokument. "
Sollten Sie das Expose mit dem dazugehörigen Unterlagen anfordern wollen, hinterlassen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattung
- Terrazzotreppe
- Betongeschossdecken
- Umfangreiche Jugendstilelemente im und am ganzen Haus
- Gasetagenheizungen
- Fenster Doppeltisolierverglasung
- Vorgarten
- Terrasse und Balkon
Lage
Das Objekt liegt nördlich der Kölner Innenstadt, im Herzen von Nippes. Die Lage sticht durch die zentrale Stadtnähe ins Auge.
Der botanische Garten/Flora, Zoo und Rhein sowie das Eis- und Schwimmstadion sind fußläufig jeweils in 5-10 Minuten erreichbar.
Ideale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln der KVB (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sowohl auf der nahegelegenen Neußer Straße als auch im benachbarten Stadtteil Riehl zu erreichen.
Auch die Kölner Autobahnen, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Der Brandschutz inklusive dem Keller ist 2017 abgenommen. Es existiert diesbezüglich ein 5- jähriger Wartungsvertrag mit dem Bezirkschornsteinfeger.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
