Nippes! St.Vinzenz Nähe ! Vier-Zimmer mit praktischem Grundriss, Süd-Balkon und Gemeinschaftsgarten!

Diese praktisch geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Hochpaterre eines 5 geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend zwischen 1990 und 1998 modernisiert. So wurde 1995 das Dach inklusive einer Wärmedämmung erneuert. Die Fenster wurden 1990 erneuert, Doppeltisolierverglasung.
Die Leitungssysteme(Gas,Wasser,Strom,Abwasser wurden 1998 modernisiert.
Auch die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert..
Die Aussenwände wurden ebenfalls 1998 gedämmt.
In der Wohnung wurde das Bad 2002 erneuert.
Zuletzt wurden in der Wohnung 2016 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die Wohnung ist zwar als gepflegt zu bezeichnen, nicht destotrotz sind hier Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Die Wohnung verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon und ist äusserst ruhig gelegen.
Das Hausgeld beläuft sich auf 260 Euro. Hier sind jedoch die Kosten für die Warmwasserversorgung nicht inkludiert.

Die Immobilie verfügt über einen Gemeinschaftsgarten

Zentral und dennoch ruhig gelegen. In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.

Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Studenten bis hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Ehrenfeld besteht Anschluss an die A 57. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße.

Einige Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sehr belebten Stadtteil. Das Nippesser Tälchen befindet sich fußläufig zum Objekt. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen grüne Rheinuferwiesen, der Blücher Park, der Nordpark zwischen Weidenpesch und Nippes und viele Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken ein.

Es kann ein Stellplatz für 35 Euro angemietet werden. Der Mietvertrag kann von den jetzigen Eigentümern übernommen werden.