Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 4-Parteienhaus, dass erst 2010 erbaut wurde. Daher erwarten dem zukünftigen Erwerber keine unkalkulierbaren Überraschungen.
Die Eigentümerwohnung mit ca. 160 qm Wohnfläche erstreckt sich vom Untergeschoss mit einem Wasch, Keller und Arbeitsraum( diese ist nicht in die Wfl. Berechnung eingeflossen), dass gänzlich von den anderen Kellerräumen abgetrennt ist, über das Erdgeschoss mit dem äusserst großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich dass einen Zugang zur Terrasse und Garten bietet, der ebenfalls grosszügigen Küche hin zum Obergeschoss mit dem drei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer mit Fenster.
Zudem verfügt die Eigentümerwohnung noch über einen weiteren Keller in dem Kellertrakt.
Die Ausstattung der Eigentümerwohnung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Es befinden sich im Erdgeschoss ( 85,41 qm) und im Obergeschoss ( 80,71 qm ) jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse / Gartennutzung und Balkon.
Im Staffelgeschoss befindet sich eine ebenfalls äusserst grosszügig konzipierte 3- Zimmer Dachgeschosswohnung ( ca.125qm ), das sich über das ganze Dachgeschoss erstreckt und dass über eine rundum Terrasse verfügt. Die 3 Wohnungen sind an solvente Mieter solide vermietet.
Die Eigentümerwohnung ( insgessamt ca. 200 qm Wohnnutzfläche) mit Gartennutzung und abschliessbaren Stellplatz ist mit 1950,- € Netto in die Mietkulation eingeflossen. Solide Mieterschaft ist auch hier garantiert.
Ausstattung
Die Eigentümerwohnung verfügt über einen Granitboden.In allen Räumen befindet sich ein Satelitten/Netzwerk-Anschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Selbst im Untergeschoss verfügt die Eigentümerwohnung bis auf den Vorratsraum über eine Fussbodenheizung.
Desweiteren verfügen alle Mietwohnungen über Raumtemparaturgeregelte Fussbodenheizungen mit eigenen Zählern. Die Böden verfügen alle über keramische Beläge von Villeroy Boch. Die Bäder sind deckenhoch gefliest und verfügen alle über einen Waschmaschienenanschluss. Das Gäste-WC der Dachgeschosswohnung verfügt zudem noch über eine Dusche.
Alle Fenster sind dreifach verglast.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Buderus-Therme mit Warmwasserspeicher (750 Liter) und mit Vorbereitung für eine Solaranlage.
Eine Satelittenanlage sorgt für digitales Fernsehen in jedem Raum.
Auch sind in allen Räumen ein Netzwerkanschluss vorhanden, welche im Dielenbereich durch eine Unterputz Box auch vernetzbar ist. Ein Patchfeld ist ebenfalls vorhanden.
Desweiteren verfügt die Immobilie auch über zusätliche Nutzräume wie Mieterwaschraum sowie einen Lager und Werkraum.
Zu der Immobilie gehören 2 Stellplätze die sich auf der Haupt Strasse befinden und weitere 2 im Hof bzw. Zufahrt.
Lage
Der Stadtteil Widdersdorf befindet sich nordwestlich des Bezirkes Lindenthal, an der Stadtgrenze – nur ein paar Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt. Widdersdorf ist durch die Kombination aus Neubau und Altbestand ein vielseitiges und hochwertiges Veedel im Kölner Westen.
Schulen sowie Kindergärten sind fussläufig zu erreichen.
Der im Ort ansässige Einkaufszentrum ist mit Edeka, Aldi und DM gut und gross ausgestattet.
Ebenfalls in der Nähe befinden Sich ein Netto und ein italienischer Supermarkt.
Auch mehrere Bäckereien sowie Arzt und Physio-Praxen sind hier ansässig.
Mehrere Kinderspielplätze, ein Sport sowie ein grosser Golfplatz runden das Freizeitangebot ab.
Sonstiges
Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobillie
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
